STUDIO CESARANO

RIEPILOGO  PRESTAZIONI OFFERTE DALLO STUDIO CESARANO

Prestazioni inerenti la normale gestione del condominio comprese, salvo diversi accordi, nell'onorario per l'attività ordinaria:                                  

• All'atto di nomina voltura dei contratti con i fornitori, aggiornamento del rappresentante del codice fiscale presso l'AdE, affissione targa art. 1129 comma 5;
  

• Rappresentanza del condominio, cura dell'osservanza del regolamento di condominio;
  

• Convocazione, tenuta dell’assemblea ordinaria annuale, stesura e invio del verbale dell'assemblea;
  

• Esecuzione delle delibere assembleari;
  

• Predisposizione ed invio del bilancio ordinario consuntivo e preventivo e relativi riparti come previsto dall'art. 1130 bis;
  

• Tenuta dei seguenti registri: registro dei verbali delle assemblee, registro nomina e revoca dell'amministratore, registro della contabilità e registro di anagrafe condominiale (art. 1130 c.. p.ti 6 e 7);
  

• Disciplina dell’uso delle cose comuni e della fruizione dei servizi nell'interesse comune;
  

• Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
  

• Conservazione dell’archivio dei documenti obbligatori per i tempi previsti dalla legge (10 anni);
  

• Consultazione di tecnici e legali,   richiesta  di   preventivi   ordinari,  ricerca  fornitori, tenuta  rapporti  con  le   proprietà contigue;
  

• Verifica ed eventuale revisione dei contratti di fornitura (Polizza assicurativa, ecc);
  

• Verifica documentazione obbligatoria dei fornitori ai sensi delle normative vigenti in materia di sicurezza D.lgs. 81/08 e s.m.i;
  

• Tenuta, gestione conto corrente intestato al condominio e invio dei moduli per il  pagamento delle rate precompilati;
  

• Gestione sinistri condominiali;
  

• Gestione responsabilità connesse all'applicazione delle normative (ad es. D.P.R 162/99...);
  

• Passaggio consegne tra amministratori;
  

• Rilascio attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;   
  

• Solleciti di pagamento bonari;
  

Adempimenti fiscali (solo per il condominio amministrato):                            

• Effettuazione per i  pagamenti soggetti al conteggio e alla trattenuta della ritenuta a titolo d’acconto;
  

• Versamenti periodici delle ritenute d’acconto effettuate tramite modello F24;
  

• Invio ai fornitori certificazioni delle fatture corrisposte nell'anno e del modello CU;
  

• Conservazione dei documenti fiscali per i tempi previsti dalla legge (10 anni);
  

• Compilazione ed invio telematico annuale del modello 770s e del quadro AC.
  

• Compilazione ed invio telematico annuale del modello Certificazione Unica (CU)
  

• Compilazione ed invio telematico del modello di Comunicazione spese di ristrutturazione edilizia e risparmio energetico su parti comuni condominiali.
  

Prestazioni inerenti la gestione straordinaria:

• Richiesta preventivi per lavori straordinari;
  

• Convocazione e partecipazione ad assemblee straordinarie, convocazione e partecipazione a riunioni del Consiglio o Commissioni speciali;
  

• Sopralluoghi e visite in cantiere;
  

• Stipula di contratti d’appalto per lavori straordinari;
  

• Esplicazione delle competenze derivanti dall’esecuzione di lavori straordinari;
  

• Redazione di preventivi e consuntivi, piani di riparto e richieste quote per lavori straordinari;
  

• Predisposizione di quanto occorrente per l'ottenimento delle agevolazioni fiscali riconosciute dalla Legge, redazione dei prospetti riepilogativi, conteggi e dichiarazioni degli importi detraibili (escluso quelle pratiche che devono essere predisposte da professionisti);
  

• Responsabile dei lavori ai sensi del D.Lgs  81/08;
  

Altre prestazioni fornite:

• Redazione di convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini e le proprietà contigue;
  

• Stesura Regolamento Condominiale;
  

• Revisione contabilità anni precedenti;
  

• Presentazione domande per l'ottenimento del passo carrabile;
  

• Presentazione domande per chiusura strada;
  

• Calcolo IMU, comunicazioni IMU;
  

• Presentazione pratiche occupazione suolo pubblico ed eventuali proroghe e pratiche di rottura suolo ordinarie e urgenti con procedure telematiche;
  

• Presentazione domande per l'ottenimento dei contributi per il superamento delle barriere architettoniche;
  

• Consulenza sulla normativa del condominio e sulle leggi inerenti materia condominiale (D.p.r 151/2011, D.M 37/08, ecc..);
  

• Conteggi per la divisione delle spese proprietario/inquilino in base al contratto di affitto stipulato, incasso delle rate dovute direttamente nel Bilancio condominiale;
  

• Responsabile del trattamento dei dati in base al Regolamento UE 2016/679 (GDPR Privacy).